# Soai - imóveis de leilão do Brasil num mapa só, com o valor de mercado de cada um > Plataforma brasileira "de investidores para investidores" (www.soaileiloes.com.br). Reúne num mapa os imóveis à venda em leilão e venda direta - Caixa nos 27 estados, bancos, tribunais e sites de leiloeiros -, atualizados todo dia, e compara cada lance com o valor de mercado do bairro onde há dado. O Soai Pro inclui calculadora de lucro e alertas no WhatsApp. A Soai não é leiloeira e não recebe comissão de leilão. Princípio editorial: todo dado tem fonte e data, e distinguimos fato de estimativa. ## Páginas principais - [Home](https://www.soaileiloes.com.br/): o que é a Soai, números da base ao vivo e o plano. - [Mapa de leilões](https://www.soaileiloes.com.br/leiloes): imóveis em leilão no Brasil com filtros por estado, cidade, tipo, modalidade, preço, desconto, financiamento e área desenhada no mapa. - [Leilões por estado](https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/sp) e [por cidade](https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/sp/sao-paulo): contagem por tipo, desconto mediano e os maiores descontos de cada lugar. - [Ficha do imóvel](https://www.soaileiloes.com.br/leilao/{id}): lance, avaliação, praças, modalidade e link para a fonte oficial; para assinantes, desconto contra o mercado do bairro, pré-viabilidade, histórico e leiloeiro verificado. - [Leiloeiros oficiais](https://www.soaileiloes.com.br/leiloeiros): leiloeiros matriculados nas juntas comerciais dos 27 estados, com verificação do site oficial. - [Soai Pro](https://www.soaileiloes.com.br/planos): preços, o que está incluído e teste grátis sem cartão. - [guias](https://www.soaileiloes.com.br/conteudo): artigos com fonte sobre modalidades da Caixa, financiamento e FGTS, leilão judicial × extrajudicial, débitos, desocupação e diligência do edital. ## O que a Soai oferece - **Os leilões do Brasil, num mapa só** (https://www.soaileiloes.com.br/leiloes): Caixa nos 27 estados, bancos, tribunais e sites de leiloeiros como Mega Leilões, Portal Zuk e Leilão Vip. Foto, lance, avaliação, praças e financiamento de cada imóvel, com o link oficial. - **O valor de mercado ao lado do lance** (https://www.soaileiloes.com.br/leiloes): O lance comparado com o R$/m² pago no mesmo bairro. Hoje em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife e Curitiba. ## Soai Pro (R$ 179,90/mês ou R$ 1.499/ano; 7 dias grátis sem cartão) - Mapa sem atraso: O que entrou hoje, você vê hoje. - Valor de mercado: O lance ao lado do R$/m² do bairro: pechincha de verdade ou só desconto sobre a avaliação. - Calculadora de lucro: Lucro, TIR e capital necessário antes do lance, com premissas que você edita. - Alertas no WhatsApp: Entrou um imóvel que encaixa na sua busca, chega no seu WhatsApp. - Ficha completa: Edital, matrícula, histórico de preço e leiloeiro verificado. - Favoritos, buscas e planilha: Salve buscas, marque favoritos e exporte para Excel. - Plano grátis: mapa com 48 h de atraso, filtros básicos e diretório de leiloeiros. - Black Friday antecipada (até 30/11/2026): Primeiro ano do plano anual por R$ 999 (a renovação é por R$ 1.499). Vale para a primeira assinatura feita até 30/11/2026; a renovação é automática no cartão e você pode cancelar quando quiser. ## Perguntas frequentes - De onde vêm os imóveis? Caixa nos 27 estados, bancos, tribunais e sites de leiloeiros como Mega Leilões, Portal Zuk e Leilão Vip. Cada imóvel tem o link da página oficial, e o mesmo imóvel em mais de um site aparece uma vez só. - Com que frequência atualiza? Todos os dias. O imóvel novo aparece para o assinante no dia em que entra. - O que é o "valor de mercado" do imóvel? É o R$/m² pago por imóveis parecidos no mesmo bairro. Hoje em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife e Curitiba; nas outras cidades mostramos o desconto sobre a avaliação e dizemos isso. - Como funcionam os alertas no WhatsApp? Você cadastra o que procura e confirma o número por código. Quando entra um imóvel que encaixa, chega o resumo com o link. No máximo 3 mensagens por dia; responda PARAR e elas param. Faz parte do plano pago. - O teste grátis pede cartão? Não. São 7 dias de mapa sem atraso, valor de mercado e calculadora, sem cartão. Se não assinar, a conta volta sozinha para o plano grátis. - E se eu assinar e não gostar? Na primeira contratação, desistindo em até 7 dias, devolvemos 100% (art. 49 do Código de Defesa do Consumidor). É só escrever para contato@soai.com.br. - Posso cancelar quando quiser? Sim, em Minha conta. O plano vale até o fim do período pago. - A Soai é leiloeira? Não. Somos investidores. Não recebemos comissão de leilão: o lance é dado no site do leiloeiro ou da Caixa. - Os dados são confiáveis? Cada número tem fonte e data, e separamos fato de estimativa. O documento que vale é o edital: leia antes de dar lance. ## Páginas de leilão por estado e cidade Cada estado tem uma página com os imóveis de leilão à venda, contagem por tipo, desconto mediano e os maiores descontos: https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/{uf} (ex.: https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/sp). Cada cidade também: https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/{uf}/{cidade} (ex.: https://www.soaileiloes.com.br/leiloes/sp/ribeirao-preto). Lista completa no sitemap: https://www.soaileiloes.com.br/sitemap-leiloes.xml. ## Materiais (conteúdo escrito) Artigos autorais da Soai. Texto integral em markdown ao lado de cada link (.md). - [Financiamento e FGTS nos imóveis da Caixa: como comprar sem pagar tudo à vista](/conteudo/financiamento-fgts-imoveis-caixa): Como usar financiamento habitacional e FGTS na compra de imóveis da Caixa: onde ver as formas de pagamento aceitas, requisitos do FGTS, entrada mínima, prazos da venda online e a análise de renda antes da proposta. Texto integral: /conteudo/financiamento-fgts-imoveis-caixa.md - [Leilão SFI, licitação aberta, venda online e venda direta: o que muda em cada venda da Caixa](/conteudo/modalidades-venda-imoveis-caixa): Leilão SFI, licitação aberta, venda online e venda direta online: base legal, como se forma o preço mínimo, quem paga a comissão do leiloeiro e os débitos de IPTU e condomínio em cada modalidade de venda de imóveis da Caixa. Texto integral: /conteudo/modalidades-venda-imoveis-caixa.md - [ITBI em leilão: você paga sobre a arrematação, não sobre o valor da prefeitura](/conteudo/itbi-leilao-curitiba): No leilão, o ITBI incide sobre o valor da arrematação - não sobre o valor de referência da prefeitura. Entenda a base legal (STJ, Tema 1113) e como protocolar no ProCEC em Curitiba. Texto integral: /conteudo/itbi-leilao-curitiba.md - [Leilão judicial × extrajudicial: o que muda para quem arremata (e para quem perde o imóvel)](/conteudo/leilao-judicial-x-extrajudicial): Leilão judicial (CPC) e extrajudicial (alienação fiduciária, Lei 9.514/97) seguem ritos diferentes: prazos, preço mínimo, purgação da mora, direito de preferência e desocupação. Entenda o que muda. Texto integral: /conteudo/leilao-judicial-x-extrajudicial.md - [Débitos que o arrematante herda (e os que não herda) no leilão de imóvel](/conteudo/debitos-arrematante-leilao): No leilão, os tributos (IPTU) sub-rogam no preço e não passam ao arrematante - nem o edital pode transferi-los (STJ, Tema 1134). Já a dívida de condomínio é propter rem e depende do edital. Texto integral: /conteudo/debitos-arrematante-leilao.md - [Desocupação do imóvel arrematado: como funciona a imissão na posse](/conteudo/desocupacao-imovel-arrematado): Arrematou mas o imóvel está ocupado? Veja como funciona a imissão na posse no leilão judicial (CPC, art. 901) e a reintegração liminar em 60 dias no extrajudicial (Lei 9.514/97, art. 30). Texto integral: /conteudo/desocupacao-imovel-arrematado.md - [Due diligence do edital de leilão: o que ler antes de dar o lance](/conteudo/due-diligence-edital-leilao): O edital é a lei do leilão: define débitos, ônus, posse, forma de pagamento e comissão. Um checklist prático de due diligence para ler o edital e a matrícula antes de dar o lance. Texto integral: /conteudo/due-diligence-edital-leilao.md